对于身在美国的人，出售或购买国内的房产时，由于无法亲自回国处理相关事宜，需要委托亲友或代理人代为办理。此时，出具一份授权委托书并进行相关公证认证手续是必要的。
根据中华人民共和国驻美利坚合众国大使馆的最新通知，中国已于2023年3月8日加入《取消外国公文书认证要求的公约》（以下简称《公约》），并将于2023年11月7日生效。这意味着，从2023年11月7日起，美国签发的《公约》范围内的公文书只需办理美国附加证明书（Apostille）即可送往中国内地使用，无需再办理美国和中国驻美国使领馆的领事认证。
对于美国房产委托书的公证和认证，以下是详细流程：
根据国内使用部门的要求拟写委托书，并亲自到美国公证员面前进行见证签署，做好公证书。
将公证书送至美国州务卿办公室办理附加证明书（Apostille）手续，即通常所说的海牙认证。在此过程中，州务卿会对公证员的签名和印章进行确认，并在公证书上加盖Apostille印章。这表示该公证书已被美国政府认可，可以在国际上使用。
办理时间通常为1-3个工作日。完成后，您可以将这份经过公证和认证的委托书寄给国内的亲友或代理人，他们可以凭此文件在国内办理相关房产交易手续。
如果本人不方便亲自办理，是可以选择代办的。代办人需要持有您的有效证件和亲笔签名的授权委托书前往美国公证机构进行见证签署，然后由代办人将公证书递交给美国州务卿办公室进行附加证明书（Apostille）手续。整个过程通常需要几个工作日的时间。需要注意的是，代办人必须为美国公民或合法居民，且需经过您的授权才能进行代办。
